Por Beatriz Zamperlini
Head de Marketing & Comercial
O mercado de locação até aqui
Não é novidade que, há a quase uma década, as redes hoteleiras começaram a competir no mercado com plataformas de locação temporária de imóveis, como Airbnb, Booking.com e outras.
Afinal, a comodidade e facilidade que o tipo de locação short stay (estadias de curta duração, geralmente por dias ou semanas) oferece ganhou o coração de diversos públicos viajantes: do empresário em viagem corporativa que precisa de estadia simplificada à família que quer curtir as férias com o conforto que apenas um superhost pode proporcionar.
E é aí que o comportamento do consumidor passa a impactar a construção civil: como o objetivo e o público da edificação mudaram, cabe perguntar – será que o projeto original ainda comporta essa nova demanda?
Nesse cenário de alta procura, é natural que os usuários se frustrem com edificações antigas, sem área de lazer para aproveitar durante a estadia, dificuldades no acesso ao prédio, entre outros. Muitas vezes, a experiência com locação é tão negativa que a pessoa desiste desse formato de acomodação e se volta para os modelos tradicionais de hotelaria.
O contrário também acontece: no primeiro semestre de 2026 vimos muitos condomínios residenciais bloqueando o uso das unidades para Airbnb e, mais tarde, a decisão do Superior Tribunal de Justiça (STJ) que o uso de imóveis residenciais para locações de curta temporada em condomínios residenciais depende de autorização prévia.
Ou seja, uma coisa fica clara: até aqui o mercado construiu para moradia ou locação de longa temporada. E isso se reflete tanto na experiência da estadia do usuário quanto no bolso do proprietário que busca renda passiva.
O melhor produto imobiliário para Airbnb
É nesse momento econômico que uma nova necessidade surge: produtos imobiliários pensados, desde a concepção, para locação por temporada. E isso é mais complexo do que parece, mas aqui vai um resumo:
- Escolha do terreno/Localização: Um dos maiores critérios de escolha de Airbnb está ligado a localização do prédio. Ou seja, um bom produto para locação por temporária fica em pontos estratégicos, com facilidades como mercado, hospital e comércios próximos. Pra quem viaja, isso é ouro!
- Áreas comuns: Piscina na cobertura com vista da cidade pra tirar muitas fotos, coworking com internet de alta velocidade para trabalhar a distância, academia equipada para manter o ritmo de treino na viagem… Um empreendimento preparado para a necessidade do público atrai muito mais atenção do público.
- Acesso: Ninguém merece ter que fazer check-in/check-out de madrugada e pagar uma taxa pro proprietário ir buscar a chave, certo? Por isso, edifícios com acesso facilitado à distância, fechaduras inteligentes e portaria eletrônica trazem mais segurança e tranquilidade para os dois lados.
- Certificações: Empreendimentos certificados melhoram o bem-estar dos moradores, seja pelo contato com paisagismo, conforto acústico/térmico, entrada de luz natural ou renovação do ar interno da edificação. E no Airbnb nada pesa mais no posicionamento do imóvel do que as avaliações dos hóspedes, por isso o bem-estar do locatário é essencial.
- Segurança jurídica: para o investidor, é essencial buscar um empreendimento que assegure formalmente o uso das unidades para locação por temporada. Produtos que já preveem essa autorização na convenção de condomínio trazem muito mais segurança para todos os envolvidos.
Esses são alguns de muitos fatores que o investidor precisa analisar antes de adquirir um imóvel para locação por Airbnb, e também os que construtoras e incorporadoras precisam seguir para realmente adequar suas edificações para o novo modelo do mercado.
Tal virada de hábito de consumo não é atual, como citado tem acontecido há mais de uma década, mas o mercado da construção civil ainda tem muito a caminhar para ajustar seus produtos.
Linha BE de empreendimentos
Pensando nisso, nós somos a primeira incorporadora de Maringá a pensar nesse cenário econômico desde a concepção do produto. O BE Deodoro, primeiro empreendimento entregue, está completando quase 1 ano de operação, com ocupação média de 84% nesse período.
Além disso, a linha conta com mais quatro empreendimentos:
- BE Garden: no bairro com maior potencial de valorização da cidade, a Zona 08, o empreendimento conta com um vasto Open Mall no térreo, sendo mais um chamariz para locação.
- BE Bonifácio: projeto inovador na Zona 01, cercado por diversos centros empresariais e comércios na região, sem nenhum concorrente direto (apartamentos ou studios para locação) em um raio de 300 metros.
- BE São Paulo: na localização central de Maringá, conta com unidades studio ou loft, para adequar mais ainda o produto ao novo consumidor.
- BE Dumont: ao lado do Parque do Ingá, com o endereço mais nobre da cidade, é o primeiro empreendimento da Linha BE com certificação WELL em nível Platinum, o mais alto patamar da certificação.
A tese da Moradia do Futuro foi construída em cima de estudos sobre a tendência de uso de edificações, aqui a gente acredita que só vale a pena tirar um produto imobiliário do papel com a certeza que será adequado ao seu uso real.
Maringá possui 1.155 unidades de 1 quarto em execução e 633 unidades são da linha BE, A Moradia do Futuro, ou seja, somos detentores de 54% do share de studios da cidade e pioneiros nesse formato de construção. (Boletim 1º Bimestre de 2025 da Sinduscon PR Norte)
Entre em contato com o nosso time para saber mais e ficaremos felizes de te apresentar imóveis pensados para rentabilizar com Airbnb!
