Historicamente, os imóveis têm sido uma estratégia de investimento consistente, estável e rentável. O investimento imobiliário tem superado os mercados de ações e títulos no longo prazo.
No acumulado dos nove primeiros meses de 2020, houve aumento de 8,4% (9.976 unidades) no número de unidades vendidas em todo o país, na comparação com o mesmo período de 2019, segundo dados divulgados hoje pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic) e pelo Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica.
Atualmente, muitas incorporadoras vêm apostando no conceito de coliving ou residenciais com serviços, que são empreendimentos residenciais geralmente bem localizados, que contam com uma ampla gama de serviços para seus moradores, além disso, muito rentáveis e seguros para investidores. O coliving representa a nova forma de morar e compartilhar serviços, além de ser um investimento com segurança e alta rentabilidade.
Ainda há muitas dúvidas sobre o tipo de imóvel que é melhor investir. Nesse post, buscamos mostrar como investir em imóveis de diversas maneiras e o que deve ser considerado, encontrando algo adequado às suas necessidades, independente do seu perfil.
Quais são as opções para investir em imóveis?
A opção mais conhecida é comprar um imóvel e alugá-lo. A principal vantagem é que o imóvel é seu e passa a fazer parte do seu patrimônio. No entanto, é preciso ter mais recursos para realizar esse investimento e um montante acumulado se for comprar à vista. Se necessário fazer um financiamento, o preço do imóvel irá aumentar. Além disso, é preciso pagar taxas e impostos na compra, o que não ocorre com aplicações financeiras.
Em um imóvel tradicional, é preciso lidar com a realidade de ter um inquilino, fazer a gestão de pagamentos, lidar com burocracia e manutenção do imóvel ou pagar as taxas das imobiliárias tradicionais.
Além disso, o BE Deodoro oferece as estadias por short stay¹ e long stay².
¹Short stay: Apartamentos mobiliados e com locações flexíveis, que podem ser locados por dias. São locações estilo “Airbnb”.
²Long stay: Locações de longa duração, com semelhanças às locações tradicionais, entretanto, essa modalidade oferece aos clientes a privacidade de uma residência junto com serviços de hospedagem, como arrumação básica da unidade, entre outros. Além disso, os apartamentos também são mobiliados e decorados.
Além disso, há outras alternativas, para quem tem menos poder aquisitivo para investir.
Fundos imobiliários
Fundos imobiliários (FIIs) são fundos de investimento que investem em imóveis. Existem dois tipos:
- fundos de tijolos, que têm imóveis mesmo em sua carteira;
- fundos de papel, que têm na carteira ativos do setor imobiliário.
Esses fundos pagam ao investidor uma renda mensal, que é isenta de impostos.
LCIS
As LCIs (Letras de Crédito Imobiliário) são uma outra opção para quem deseja investir no setor. Os bancos usam as LCIs para captar dinheiro para financiar o setor imobiliário, tratando-se de um investimento de renda fixa, ou seja, na qual a rentabilidade é conhecida e isenta de Imposto de Renda. Um ponto de atenção é que as LCIs têm um prazo no qual o dinheiro deve permanecer aplicado.
CRIS
Os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) funcionam de forma similar às LCIs, mas são emitidos por companhias securitizadoras de recebíveis imobiliários. Assim como as LCIs, são isentas de IR e só podem ser resgatadas no vencimento. Uma diferença importante é que as LCIs contam com a proteção do FGC (Fundo Garantidor de Crédito) e os CRIs não.
Recorrentemente para pessoas físicas que não são investidores qualificados ou profissionais, a dica para investir neste tipo de ativo é adquirir fundos de papéis especializados no investimento em CRIs.
Para saber se vale ou não a pena investir em cada uma dessas opções, é preciso analisar as condições daquela aplicação e verificar se elas estão de acordo com seu perfil e objetivos.
CROWDFUNDING
A grande vantagem do crowdfunding imobiliário é que ele é registrado, portanto é preciso ter a plataforma eletrônica e ela é auditada por especialistas na área de tecnologia e informática. O crowdfunding é vantajoso por ser um investimento fácil de entender, de baixo valor, além de se saber o retorno previamente.
Este tipo de investimento é uma tendência, pois além de ganhar na valorização, já que o custo diminui para o investidor na construção, ainda se ganha na locação futura ou na venda.
No caso do BE Deodoro da Bravo, por exemplo, há a oportunidade de se investir em uma cota do empreendimento a partir de R$2.500,00 por meio da plataforma Bloxs Investimentos. Pela Bloxs, você consegue acompanhar a distribuição e o balanceamento da sua carteira de investimentos alternativos entre as diferentes classes de ativos.
O investimento pela Bloxs tem muitas semelhanças com um investimento pela FIDC e pela FII, Fundo de Investimentos em Direitos Creditórios. Você coloca o dinheiro e espera retorno de acordo com o potencial daquela operação.
O que considerar na hora de investir em imóveis?
Você já sabe quais são as novidades que o mercado pode proporcionar, vamos apresentar então o que deve ser observado na hora de investir em imóveis.
Estude o mercado
Mencionamos no começo deste texto o aumento das vendas de imóveis no Brasil, mas é importante salientar que o mercado é bastante heterogêneo, por isso é preciso estudá-lo em profundidade. Pergunte-se o seguinte: Quais são as tendências em termos de imóveis? Quais regiões tendem a se valorizar? Quais são os itens que valorizam o imóvel e facilitam a venda? Entre outras questões para conhecer o mercado o mais profundamente possível.
Escolha o tipo de imóvel
Além de conhecer o mercado, essa é uma decisão que vai requerer um pouco de estudo. Considere que, por exemplo, salas comerciais podem ser mais baratas do que apartamentos, mas também são as que mais sofrem em uma crise econômica. Apartamentos pequenos tendem a ser vendidos e alugados com mais frequência, mas existe um mercado de luxo em crescimento. Tudo isso precisa ser avaliado dentro do contexto.
Analise a localização
Localização é um aspecto muito importante nesse mercado. Escolas, shoppings, mercados, centros comerciais e parques fazem com que haja valorização do imóvel e facilitam na hora da venda, por isso são itens que devem ser avaliados.
Conheça seu perfil de investidor
A escolha de uma aplicação depende sempre do perfil do investidor. Será que você é mais arrojado ou mais conservador? Se você for conservador, provavelmente considera manter seus investimentos buscando ativos de menos riscos, considerando importante a proteção do investimento e a liquidez. Se você tem o perfil arrojado, é provável que busque as melhores alternativas para alcançar uma rentabilidade acima da média.
BE Deodoro, um investimento com segurança e alta rentabilidade
Tendo a Housi como parceira, que é uma gestora digital de imóveis residenciais, inspirada na Uber e no iFood, pois ambas mudaram a forma de as pessoas se locomoverem ou pedirem comida. A Housi visa mudar a forma das pessoas alugarem apartamentos ou investirem em imóveis. A empresa desenvolveu uma plataforma de moradia on demand, oferecendo imóveis mobiliados e decorados para locação e criou um modelo de gestão inteligente, com tecnologia de inteligência artificial, que maximiza a rentabilidade dos apartamentos e torna a experiência de morar mais prática e flexível.
Para os investidores, a Housi envia um relatório digital mensal com todas as informações de rentabilidade e ocupação dos seus imóveis e promove um canal de comunicação direto para atendimento. Funciona para pessoas, que mesmo entusiastas da tecnologia, ainda têm um perfil voltado mais para relação humana.
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